177

Капризная недвижимость. Что ждёт покупателей квадратных метров

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 9. АиФ-Черноземье 28/02/2018

Сделок по «долёвкам» в 2017 году стало меньше на 6,5%, а общее количество сделок по жилью сократилось на 8%. Всего же за 2017 год в регионе было приобретено 129 тыс. 370 объектов недвижимости.

Последствия кризиса?

Руководитель регионального Росреестра Елена Перегудова связывает безрадостную статистику с последствиями кризиса, и при этом уверяет, что шансы стать обманутыми дольщиками сейчас сведены к нулю.

— Все вопросы, связанные с возможным самовольным строительством и появлением обманутых дольщиков, теперь жёстко контролируются — на заседаниях с участием управлений Росреестра, архитектуры и кадастровой палаты рассматриваются все стройки, которые вызывают подозрение, — утверждает она. — Официально обманутых дольщиков у нас всего 25, и те стали таковыми до того, как была узаконена регистрация договоров долевого участия. К тому же сейчас, с появлением Фонда защиты дольщиков, к застройщику предъявляют серьёзные требования, в том числе по уплате взноса за каждый договор долевого участия. Кроме того, новый объект недвижимости на кадастровый учёт теперь ставят органы местного самоуправления, а не каждый отдельный владелец квартиры и не застройщик.

Кстати, теперь можно, не выходя из дома, получать любые выписки об объектах недвижимости и даже оформлять в собственность жилые помещения и участки. А с 1 августа в регионе заработает Единый государственный реестр недвижимости. Благодаря ему перечень услуг, которыми можно пользоваться через Интернет, увеличится. Однако во многих случаях придётся получать усиленную квалифицированную цифровую подпись.

Доверяй, но проверяй

Возможность зарегистрировать частный жилой дом в упрощённом порядке продлили до 2020 года. Однако уже в прошлом году «дачной амнистией» воспользовалось почти в четыре раза меньше людей, чем раньше. Видимо, тот, кто хотел, это уже сделал. А вот границы дачных участков граждане определять не спешат, хотя и сообщалось, что с 1 января 2018 года любые сделки с участками, не имеющими границ, будут запрещены. Правда, пока этот законопроект не вступил в силу.

— На кадастровом учёте сейчас стоит 1197 тыс. земельных участков, и у 53% из них не определены границы, — продолжает руководитель регионального Росреестра. — Но изменения в законодательстве — лишь дело времени. К тому же поставьте себя на место покупателя участка без установленных границ — вам передадут лишь пакет документов на какую-то земельную площадь. А что дальше? Неслучайно споры по границам участков — это темы моего приёма в 90% случаев. К тому же это повод для махинаций со стороны соседей.

Межевания участков, как известно, должны проводить кадастровые инженеры. И хотя Управление Росреестра обучает их, как нужно работать, тем не менее пока не удаётся избежать возврата документов и отказов в постановке на кадастровый учёт. Поэтому Елена Перегудова советует заказчикам требовать предварительную проверку технических и межевых планов через «личный кабинет кадастрового инженера», ведь именно на этом этапе можно выявить и исправить большую часть ошибок.

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах