Не минул ажиотаж и рынок недвижимости. Тогда, по словам риэлторов, квартиры в новостройках расходились, как «горячие пирожки». При этом цены на квадратные метры жилья не поднялись, а наоборот, снизились.
Предложения рождают спрос
Если судить по рекламе, то сегодня ситуация на рынке недвижимости выглядит аналогичной. Более того, на газетных страницах, на экранах ТВ мелькают самые заманчивые предложения: «Двухкомнатная квартира в новостройке по цене однокомнатной, трёхкомнатная - по цене «двушки».
- Реклама остаётся рекламой, но снижение стоимости квартир - прямой результат политики строительной отрасли региона,- считает Евгений Губанов, руководитель областного управления строительства и архитектуры. - Из года в год наращивая темпы роста, в 2014-м году впервые в истории области застройщики сдали в эксплуатацию 1 миллион квадратных метров жилья. С прибавкой в несколько десятков тысяч квадратных метров к миллиону ожидают и итоговый результат 2015 года. Ведь за 11 месяцев текущего года в регионе уже построено и введено в эксплуатацию 852,3 тыс. кв. метров жилья, что составляет 106,1 процента к уровню аналогичного периода 2014 года. Отсюда и понижающиеся цены на жильё в новостройках. При этом очень важно, что мы не приостанавливаем реализацию государственных жилищных программ. В 2015 году на эти цели предусмотрено 660 млн. руб., из которых 204 млн.руб. - средства федерального бюджета.
Государственной поддержкой в текущем году воспользовались 1 030 семей региона, что позволило дополнительно построить более 75 тыс. кв. м жилья. Улучшили жилищные условия 80 ветеранов Великой Отечественной войны, 10 семей ветеранов и инвалидов. Переселились из аварийного жилья 380 человек.
2 270 семей использовали средства материнского капитала на погашение жилищных кредитов - это 967 млн руб. В текущем году для детей-сирот построено 140 квартир в городах и районах области, в том числе восемьдесят в доме по ул. Пришвина в городе Липецке. В последующие годы для обеспечения жильём этой категории граждан планируется строительство многоквартирных домов по ул. Агрономической.
Конкурентные «квадратные метры» действительно сдерживают рост цен на недвижимость. Вот только где среднестатистической липецкой семье взять средства на покупку нового жилья? Скопить же существенную сумму при нынешних ценах на продукты, коммунальные услуги - довольно проблематично.
Ипотечные страдания
- Два года назад мы с мужем взяли ипотечный кредит под 12,5 процента, сложно, но расплачиваемся, - рассказала Ольга Пашинцева, жительница областного центра.- А вот моя подруга захотела недавно тоже по ипотеке купить новую квартиру, так вернулась из банка на одних нервах. Нет, не отказали. Но процент ввернули - мама, не горюй! И кто же сможет теперь позволить себе новое жильё?
По словам Валерия Клевцова, генерального директора крупной липецкой ипотечной корпорации, ещё в минувшем году восемьдесят процентов жилья в строящихся микрорайонах города - Елецком и Университетском липчане приобрели с помощью ипотеки. Поэтому прогноз состояния рынка недвижимости во многом зависит от того, сохранятся ли процентные ставки на приемлемом уровне. По мнению экспертов, если ипотека со ставкой до пятнадцати процентов ещё посильна для среднестатистической семьи, то предсказать реакцию на её увеличение несложно.
Долги дольщикам
Высокая ключевая ставка Центробанка и общая нестабильность ипотечного рынка сказывается и на настроениях в строительных компаниях. Впрочем, особого повода для паники здесь не видят.
- В кризис наиболее рентабельными будут однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса,- высказал своё мнение Андрей Романов, кандидат экономических наук.- Это выгодно и для застройщиков и для тех, кто нуждается в относительно недорогом, но собственном жилье.
В том, что в городе вовсю вырастают «экономные» многоэтажки, убедились и журналисты «АиФ-Липецк», побывав на улице Вавилова, где началось возведение нового жилого дома. Казалось бы, самое место здесь для vip-высотки. Однако «элитных» четырёхкомнатных квартир там будет только шестнадцать, да и трёхкомнатных - 36. Из всего 313-квартирного дома.
Конечно, если у вас не хватает денег, чтобы полностью оплатить новое жильё, а ипотеку вы брать опасаетесь, есть ещё один вариант - принять участие в долевом строительстве. Хотя здесь тоже есть определённые риски (об этом мы рассказывали в предыдущем номере «АиФ-Липецк»).
- В настоящее время на территории области 48 строительных организаций осуществляют строительство 113-ти многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости с привлечением средств участников долевого строительства,- говорит Максим Хрусталев, эксперт рынка недвижимости. - В то же время понимаю тех, кто опасается «обжечься» на недобросовестных застройщиках. Но отмечу, что в 2011 - 2014 годах завершено строительство шести «проблемных» жилых домов, в том числе в 2014 году - двух домов: по ул. Юношеская и ул. Шерстобитова в Липецке, защищены в своих правах 153 дольщика. Ещё продолжается работа с тремя проблемными домами, которые планируется ввести в эксплуатацию и передать долевикам в 2016 году.
Смотрите также:
- Делим деньги на метры. Какие квартиры на самом деле дешевеют в кризис →
- Белгородцы стали меньше покупать недвижимость →
- Арендное жилье не миф →