Удачный сезон. Загородная недвижимость в Липецкой области растет в цене

Пандемия хорошенько встряхнула рынок загородной недвижимости. Спрос на дачные дома стал расти. Сегодня люди рассматривают дачу не только как убежище от вируса, но и как место отдыха на фоне закрытых границ.

От коттеджа до сарая

Почти 70% россиян хотели бы жить в индивидуальном доме – такие данные привели «Дом.рф» и ВЦИОМ в ходе опроса 1,6 тысячи респондентов. Рост подобных настроений начался ещё в прошлом году, когда из-за пандемии в регионах стали вводить карантинные меры. Это привело к буму спроса на покупку загородного жилья.

На сайтах риелторских компаний более тысячи объявлений о продаже домов. Разброс цен большой – от сотен тысяч до нескольких десятков миллионов. «Потолок» обнаружился в селе Ярлуково в 17 км от центра города, где трёхэтажный особняк с электричеством и отоплением на ухоженном участке с бассейном и беседкой на берегу водохранилища предлагают за 30 млн рублей. Средний уровень – в 1,5–2 млн  – как правило, выглядит как добротное одноэтажное строение с небольшим приусадебным участком и хозпостройками. Совсем дёшево – за 200–300 тысяч рублей. – продают летние дачные домики, больше похожие на сараи, но даже на них может найтись свой покупатель.

«С начала пандемии спрос на загородную недвижимость однозначно вырос, причём не только на покупку, но и на аренду, – говорит специалист по недвижимости компании «Этажи» Татьяна Бучек. – Стало заметно больше и предложений. В продаже появилось много таунхаусов – строятся целые посёлки со всеми коммуникациями и богатой инфраструктурой. По нашим прогнозам, к лету цены на загородную недвижимость вырастут ориентировочно на 5–10%».

И спрос, и цены

Заметное оживление на рынке загородной недвижимости отмечают и эксперты «Авито».

«Несмотря на то, что период с января по март обычно считается «несезонным» для рынка загородной недвижимости, по итогам первого квартала 2021 года спрос на приобретение жилья за пределами города в Липецкой области вырос за прошедший год на 14%, – говорит руководитель направления загородной недвижимости «Авито. Недвижимость» Дмитрий Алексеев. – Если говорить о годовой динамике, то заметнее всего вырос спрос на таунхаусы – их стали рассматривать в качестве покупки в полтора раза чаще (+52%). При этом в квартальном разрезе больше всего запросов потенциальных покупателей пришлось на дачи (+34%). Однако в общей структуре, как и годом ранее, преобладали дома – в первом квартале ими интересовался 81% всех потенциальных покупателей загородной недвижимости в Липецкой области».

В связи с возросшим спросом количество предложений на рынке пока что несколько сократилось, а цены, в свою очередь, остались на уровне прошлого квартала – средняя стоимость загородного объекта в Липецкой области составила один млн рублей. За год при этом сильнее всего, по словам эксперта, подорожали коттеджи, которые стали стоить в среднем 6 млн рублей (+19%). А в сравнении с последним кварталом 2020 года наиболее заметно выросли в цене таунхаусы — их средняя стоимость увеличилась на 15% и достигла 4,5 млн рублей.

Как прописаться?

Тех, кто загородным жильём уже обзавёлся, как правило, интересует вопрос – как в нём прописаться.

«Прежде всего, нужно зарегистрировать строение как жилое, если это не сделали предыдущие хозяева. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию, та создаст комиссию, которая и установит, пригоден ваш дом для постоянного проживания или нет», – поясняет начальник правового отдела управления Росреестра по Липецкой области Екатерина Симончук.

К жилым строениям предъявляется целый ряд требований. Во-первых, дом не может быть выше трёх этажей и поделён на квартиры. Во-вторых, в нём должны быть вода, свет, отопление и канализация. Ну и, в-третьих, земля должна находиться в границах населённого пункта.

Прописаться можно в доме, который находится на дачном или садовом участке. На участках для огородничества строить жильё и прописываться нельзя.