Орловские застройщики убеждают: высокая стоимость квадратного метра жилья в Орле – следствие дороговизны материалов и работ. И мы давно уже согласились с этим, воспринимая как аксиому. Но вот на наш рынок строительства жилья пришли куряне. И оказалось, что квартиры могут быть гораздо дешевле, при том, что качество – выше. Наше интервью – с директором ООО «УниСтрой» Алексеем Солнцевым.
Из ветхого жилья – в «газпромовское»
– Алексей Александрович, что вас привело в Орёл? Как вас встретил наш город?
В уже построенном администрация Орла закупила 124 квартиры по 30,5 тыс. руб. за квадратный метр, а всего – 184 квартиры.
– Из чего же вы строите свои дома, если у вас такая низкая цена?
– Мне не нравятся каркасные дома – они хуже, на мой взгляд, по потребительским свойствам. Не говоря уже о «панельках» – это вообще позавчерашний день. Я поклонник кирпича. Так что строим из него. Высококачественно. Для внутренних стен используем орловский, для внешних – белорусский, он более качественный, приходит в отдельной упаковке, на поддонах!
А ещё мы строим по своим проектам, которые нам под заказ разработал «Курскоблпроект». В данном случае каждая квартира оборудована своей «котельной», а значит, уровень тепла будет зависеть только от предпочтений хозяина, и всегда будет горячая вода. В общем, каждый сам себе «Газпром».
– И сколько это занимает места в квартире? Они у вас большие или малогабаритные?
– Квартиры у нас нормальные: «однушки» – 41–44 кв. м, «двушки» – 56–60. А котлы напоминают газовые колонки – знаете, наверное, какие в хрущёвках стоят.
– Кирпичный дом всегда считался более высоким классом жилья. Не понимаю, почему ваша цена ниже среднеорловской, а она, как известно – более 36 тысяч.
– Мы экономим на посторонних затратах и плохих материалах, которые на самом деле обходятся дороже. Не экономим только на качестве, понимая, что если наши дома будут плохи – и судьба у нас будет такая же. Используем большей частью собственные стройматериалы. У нас свой песчаный карьер, своя глина, свой железобетон – мы только пустотные плиты для перекрытий покупаем.
Приняли в Орле, как родных
– А где берёте технику, каменщиков, которых в Орле – дефицит?
Что касается каменщиков, то, в основном, работаем с жителями Дагестана и Чечни – люди они непьющие, работящие. Нам нравится, как они работают.
Есть и орловская бригада. Вначале это было восемь человек, теперь уже шестнадцать. И мы не обижаем их с зарплатой – около тысячи «новых» долларов в месяц – согласитесь, неплохая зарплата.
– Конкуренты ещё не давят?
– Да нет. Работаем, да и всё.
– А власть?
– Она нас контролирует, постоянно выезжает на объект. Но вообще должен сказать, что так, как нас приняли в Орле, нас не встречали нигде, даже в Курске. Мы работаем в режиме полной благоприятности.
К слову сказать, к нам обращалась и региональная власть – просили помочь разрулить ситуацию с обманутыми «Социальной инициативой» дольщиками. Мы помогли. Выкупили их паи на 36 млн, будем строить дом на пересечении Бурова и Космонавтов – уже согласовали проект планировки, ждём публичных слушаний.
И детсад впридачу
– Вы – сторонник точечной застройки или микрорайонов?
– Не это важно. Важно – иметь проект территории. Вы меня простите, но складывается такое впечатление, что в Орле не было архитектора.
– Его действительно нет уже несколько лет…
– Это видно. И это неправильно. Строить надо не дома, а город. В этом смысле нам повезло. На ул. Космонавтов мы будем строить целый микрорайон. Это будет 11 семнадцати–восемнадцатиэтажных домов с широким бульваром, выходящим к пруду, с детским садом, торговым центром, офисными помещениями. Так как там от воды есть небольшой туман, они будут словно парить в воздухе. Будет очень красиво и комфортно.
– Вы хотите сказать, что за свой счёт построите детсад? У нас такого в практике ещё не было. В своё время на публичных слушаниях по застройке Зареченского микрорайона представитель «Орёлстроя» на вопрос, будут ли высажены у новых домов деревья, безапелляционно заявил: заплатите деньги – высадим что угодно. А нет – решайте проблему сами.
– Знаете, есть поговорка: в гробу карманов нет. Я считаю, что работа должна приносить не только деньги, но и радость. Я хочу не только зарабатывать, но и радоваться результатам своего труда, видеть довольные лица тех, кто будет жить в «моём» районе.
– То есть вы живёте не по Марксу, который заявлял, что капиталист удавится за 3% прибыли?
– Нет, Маркс говорил по–другому: «Нет такого преступления, на которое бы не пошёл капитализм ради 300 процентов прибыли»… Мне 300 – не надо. У меня и без этого всё есть. А вот если люди будут довольны, и после меня будут говорить: смотрите, это Солнцев сделал! – это здорово.
А детсад… Он будет находиться в одной из семнадцатиэтажек, занимая два этажа. Представьте, как удобно: спустился на лифте – и ты в детском саду. Вход–выход предусмотрен отдельный, на другую сторону дома. С отдельной площадкой.
Опять же: наличие детсада увеличивает привлекательность жилья, так что про невыгодность строительства соцкультбыта – байки.
– Когда вы приступите к строительству этого района?
– С весны. Сначала установим котельную – там не будет котлов в квартирах, а потом и дома начнём строить. Так что приходите, покупайте. Не пожалеете.
КУРСКПРОМБАНК
kurskprombank
г. Орёл, ул. Комсомольская, 66
8 (471) 482–50–36, Татьяна Анатольевна
(4862) 73–48–37, Екатерина
СБЕРБАНК
sberbank
г. Орёл, ул. Брестская, 8
8 (800) 555–55–55
8 (953) 615–47–45, Людмила
ВТБ 24
vtb24
г. Орёл, пер. Воскресенский, дом 18, пом. 1, 3
8 (800) 100–24–24, (4862) 42–24–24, доб. 10–77
8(980) 365–61–44, Елена
ГАЗПРОМБАНК
gazprombank
г. Орёл, бульвар Победы, дом.1
(4862) 43–54–69, 43–54–71.
8 (905) 168–08–08, Роман
УРАЛСИБ
uralsib
г. Орёл, ул. Октябрьская, 58
(4862) 42–38–57
8 (953) 810–11–37, Сергей
Мечта с запашком. Новое жильё - с выгребными ямами? 
ООО «Зодчий–Т». Жильё, оптимальное по соотношению цены и качества 
В Курске строят энергосберегающее жильё 
Для кого в Воронеже строят жильё? 
Экс-мэр Анищев: как вернуть славу Воронежу?