Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов реализуется в Белгородской области с 2014 года. В этом году в неё вошли 242 МКД общей площадью 1350,16 тыс. кв. метров. Всего за год по программе будет затрачено 1644,8 млн. рублей. Половина объёма в этом году была выполнена с опережением срока — уже в середине лета.
Масштабы и работы
84 дома в регионе отремонтируют комплексно, еще 100 — по отдельным конструктивным элементам, то есть в домах либо заменят кровлю, либо отремонтируют фасад, либо проведут другие неотложные работы. Уже летом этого года с опережением срока, установленного графиками выполнения работ, — а это 30 сентября 2019 года, — был закончен капитальный ремонт 21 многоквартирного дома.
«Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов реализуется в регионе с 2014 года, и цель её — улучшение условий проживания граждан в МКД, — говорит начальник управления капитального ремонта Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области Денис Суков. — Программа рассчитана до 2045 года и утверждена постановлением Правительства Белгородской области от 19 августа 2013 года № 345-пп. Согласно постановлению, капитальный ремонт проведут в 5374 многоквартирных домах общей площадью 24 275 тыс. кв. м, в которых проживают 739,15 тыс. жителей».
За период с 2014 по 2018 год в регионе уже отремонтировано 944 многоэтажки общей площадью 4388,3 тыс. кв. м на сумму 7584,7 млн рублей.
Немаловажный момент программы состоит в том, что в настоящее время на территории региона, в рамках постановления правительства Белгородской области № 318 от 31 августа 2015 года, действует порядок, согласно которому собственники помещений вправе самостоятельно инициировать вопрос о переносе сроков проведения капитального ремонта дома. Для этого собственникам необходимо собрать пакет документов в соответствии с порядком и передать в местную администрацию. В итоге отдельные конструктивные элементы здания, требующие немедленного ремонта, возможно отремонтировать в рамках программы, но в более ранний срок, чем тот, что предусмотрен графиком.
В ходе реализации адресной программы капитального ремонта на территории Белгородской области особое внимание уделяется выполнению работ, повышающих энергоэффективность многоквартирных домов, таких как модернизация инженерных систем, установка современных входных групп, установка современных энергоэффективных лифтов, использование энергосберегающих технологий.
При проведении модернизации инженерных систем в многоквартирных домах выполняется установка автоматических тепловых пунктов, которые реагируют на температуру наружного воздуха и в соответствии с ней снижают или увеличивают температуру теплоносителя. Всего за период с 2014 по 2018 год на территории Белгородской области установлено 346 индивидуальных тепловых пунктов.
Замена лифтов
Изношенность лифтов — больной вопрос для очень многих многоэтажек региона. Замена лифтов на территории Белгородской области — это один из приоритетных видов работ, выполняемых при реализации программы капремонта. Именно поэтому, чтобы сократить количества лифтов, отработавших нормативный срок службы, на территории Белгородской области в 2017–2018 годах реализовали первый этап проекта ускоренной замены лифтового оборудования. В период реализации проекта заменили 500 лифтов в 143 многоквартирных домах региона, благодаря чему в области удалось полностью исключить эксплуатацию лифтов старше 30 лет.
В 2019–2022 годах запланирована реализация второго этапа замены лифтового оборудования, в рамках которого на территории Белгородской области заменят еще 800 лифтов. Общий объём средств, которые будут потрачены на эти цели за четыре года, составляет 1742,6 млн рублей.
Общее количество обновлённых лифтов по итогам реализации первого и второго этапов проекта составит 1300 единиц, что позволит значительно сократить количество лифтового оборудования, отработавшего нормативный срок службы в Белгородской области.
Новые лифты полностью отвечают требованиям безопасности и комфорта, а также обладают низким энергопотреблением. Они имеют светодиодное освещение кабины, лифтовой шахты, машинного помещения и энергоэффективное электрооборудование.
Сохранить архитектурный облик
В Белгороде в этом году отремонтируют 75 домов на сумму более 772 миллионов рублей. Ремонт проводят три подрядные организации. Особое внимание уделяется внутридомовым инженерным коммуникациям.
В числе домов, где работы уже завершены или близки к завершению — два четырёхэтажных дома на Гражданском проспекте — № 54 и 56.
«Мы проводим капитальный ремонт этих двух домов с полным комплексом работ, который включает в себя ремонт кровли, ремонт инженерных сетей, то есть электропроводки, канализации, отопления, водоснабжения, а также ремонт контрольно-теплового пункта (КТП) и утепление фасада, — рассказывает технический директор компании-подрядчика — ООО «Монтаж фасадных систем» Сергей Гапон. — Поскольку эти дома особенные, они составляют неотъемлемую часть исторического облика главной улицы Белгорода, построены вскоре после войны, то мы очень много занимались работами по восстановлению фасада, лепных украшений. Фасад мы утепляли не с помощью утеплителя, а с помощью специальной краски с утепляющим эффектом. Это тоже было связано с тем, что мы стремились максимально сохранить архитектурный облик этих двух домов».
Работы были достаточно сложные, но компетенции специалистов и компаний-субподрядчиков позволили провести их максимально качественно.
«Хочу сказать, что это не первый сложный капремонт в практике нашей компании, — замечает Сергей Викторович. — В программе капремонта мы участвуем с момента начала её реализации в 2014 году, ремонтировали дома не только в Белгороде, но и в районах области, и никогда не получали нареканий».
На данный момент в доме №56 полностью выполнены все работы, он уже сдан межведомственной комиссии. Сейчас идут завершающие работы в доме № 54, осталось сделать 10–15% от общего объёма по фасадным видам работ и завершить небольшой объём работ по инженерным сетям. Все работы планируют завершить к концу сентября.
Как замечает подрядчик, самое сложное в капремонте — даже не сами строительные работы, а специфика взаимоотношений с жителями дома.
«Трудно угодить всем, люди ведь разные, — говорит Сергей Викторович. — Кому-то что-то не подходит или не нравится — приходится разъяснять, доделывать. Но надо сказать, мы всегда стараемся следовать пожеланиям жителей дома, если это возможно».
В целом приёмная комиссия осталась довольна и обликом дома, и восстановлением балконов, — а в ходе работ был полностью произведён их демонтаж, строители поставили новые плиты и металлические ограждения с ковкой, чтобы архитектурный облик домов не только не нарушился, но и улучшился.
Собственникам нужно знать, что в работы по капремонту не входит, например, ремонт лестниц и подъездов — это уже текущий ремонт, который должна производить управляющая компания.
«Собственники не всегда понимают, что мы работаем под руководством регионального оператора по капремонту — Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, и каждый вид работ для нас строго регламентирован, поскольку на каждый дом нам выделяются определённые денежные средства, — поясняет представитель подрядчика. — Так что делать что-то, что не входит в план капремонта дома, строители просто не вправе, и пусть собственники на нас не обижаются».
Часто подрядчик встречается со сложностями при замене стояков отопления и водоснабжения в квартирах, поскольку не каждый собственник соглашается пустить к себе рабочих. В таких случаях убедить людей немного потерпеть неудобства стремятся представители и Фонда ЖКХ, и городской администрации, и управляющей компании. На общих собраниях собственникам неоднократно разъясняют ещё перед началом работ, как всё будет происходить, указывают, что у них есть право контролировать ход работ.
Собственники в итоге остаются довольны результатом.
«Этот дом — мой ровесник, он 1958 года постройки, и за эти годы ни разу капитально не ремонтировался, — говорит председатель Совета дома № 56 на Гражданском проспекте Александр Коржов. — Кладка в доме кирпичная, в два кирпича, ширина стены 62 см, так что дом крепкий. Простоит, мы надеемся, и ещё 60 лет. Крыша раньше текла — теперь она у нас новая. Обновили коммуникации — качество работ хорошее, пожелания жильцов учитывались. Хотелось бы, чтобы все собственники понимали, что такой шанс на полное обновление дома выпадает раз в полстолетия, и всячески содействовали успеху работ».
Белгородская область возглавила рейтинг капремонта 
На капремонт домов в Белгороде в ближайшие 3 года потратят 1,7 млрд рублей 
Капремонт в разгаре. Всё ли под контролем в Белгородской области? 
Около двухсот тамбовских многоэтажек капитально отремонтируют до конца года 
Что новенького? Как идет капремонт в 2017 году