Деньги из воздуха

Глядя в бесконечные графы с цифрами в своих квитанциях на оплату ЖКУ и неслабые счета, которые нам выставляют коммунальщики, задаёшься вопросом: "За что платим так много, и почему ЖЭУ уверяет нас в том, что денег нет?"

Так, собственники одного из многоквартирных домов, изучая отчёт о проделанной работе одной из крупных управляющих компаний города Орла, обнаружили строчку о некой плате "за управление", сумма оказалась довольно внушительной.

Почему платим больше?

Дело в том, что этот дом обслуживается управляющей организацией (УО). А при такой форме управления УО обязана предоставлять полный перечень жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, она несёт за их качество полную ответственность. На практике это реализуется тем, что УО заключает договора с ресурсоснабжающими и подрядными организациями.

- По своей сути это посредническая услуга, однако, за каждую услугу надо платить согласно договору определённую сумму. Обычно это 10% от стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, но, встречаются и договоры с ценою в 15%. Что это означает? - откуда берётся и из чего складывается плата за управление и можно ли как-нибудь на ней сэкономить разъясняет Олег МАМОШИН, юрист. - Например: стоимость услуг составляет 11,16 руб. за 1 кв. м.; площадь дома, предположим, 12000 кв. м., значит, сумма сбора в месяц составит 133920 руб., из них 13392 руб. - 10% плата за управление. Собственник 50-метровой квартиры по такой схеме теряет около 670 рублей в год. За 12 месяцев уже по всему дому набегает 160704 рубля - огромная сумма практически ни за что! Так называемые деньги из воздуха.

Сэкономить можно

Однако собственники имеют возможность сэкономить эти средства. Первый способ - предложить УО снизить цену договора; та, конечно может отказать, но при этом рискует потерять дом. Второй способ более интересный: изменение формы управления на "Непосредственное управление многоквартирным домом". При такой форме управления исчезает прослойка-посредник в лице УО, а собственники получают прямые договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями. В случае, если в доме более 12 квартир, необходимо выбрать организацию, которая будет осуществлять техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества. В нашем городе по такой схеме работают несколько компаний, которые обслуживают более 40 домов.

Прямые отношения между исполнителем и потребителем услуг обеспечивают прозрачность движения средств собственников жилья, избавляют от ненужных расходов, и направляют все деньги именно на нужды дома, а не в карманы коммунальных менеджеров.

Смотрите также:

• Крыша или крышка. В Липецке прошел форум «ЖКХ–2014: Новое качество» →
• Кому платим? Воронежцы продолжают получать двойные счета →
• От установки счетчика выигрывают все →